LE CLUZEL 03120 ARFEUILLES
04 70 55 52 21
bruneau.vietnam@gmail.com
PRESENTATION
Maison de campagne rénovée en 2007, entièrement aménagée située dans un lieu dit calme, cadre de moyenne montagne vue panoramique exceptionnelle (forets de sapin), terrain arboré: 3 noyers, 1 cerisier, 1 mirabellier, 1 poirier, 200 lauriers, rosiers, nombreux bambous, une variété importante de plantes...
5 pièces, la pièce principale au rez-de-chaussée fait 44 m2, 1 salle de bain et un wc, au premier: deux chambres, une douche et un wc.
EXTERIEUR
2 garages, 1 piscine hors sol, équipement complet de jardin: tables de jardin, chaises, tondeuse débrousailleuse, compresseur eau, air, groupe électrogène, outillages et machines récentes
ENTREE
Entrée double, accès direct à la pièce principale américaine (cuisine, salon et salle à manger) 44 m2, poutres apparentes le tout rénové en 2007, triple vitrage, la cuisine entièrement équipée (couverts, assiettes, verres, etc...), 2 bouteilles de gaz, 1 micro-ondes, 1 four, tout ce qui figure sur les photos (grande TV, décodeur, sono, haut parleurs, canapé cuir noir, fauteuils cuir noir, tous les meubles…) laissé en raison de notre départ définitif pour le Vietnam.
à coté, une salle de bain avec wc puis une réserve de 10 m2 puis un garage de 20 m2.
PREMIER
Au premier étage, vous arrivez à un pallier qui vous permet d'accéder à 1 chambre d'amis et 1 petit appartement privatif qui comporte une petite chambre, 1 petit coin bureau, une petite salle d'eau avec douche et wc, au sol moquette de qualité bouclée (neuve), tout à été refait en 2007, l'électricité comporte 3 tableaux avec différentiels, l'eau est non calcaire et de très bonne qualité, la maison est dans son ensemble isolée ( 20 cm de laine de verre au grenier). Dans le coin bureau 2 téléphones "sillage ", un équipement complet ADSL (si reprise du contrat télécom et orange) arrivée de 2 lignes téléphoniques.
CAVE et PISCINE
Une petite cave voûtée de 5 m2 est accessible par le jardin, une piscine hors sol est installée, elle se situe à coté de la maison et de la cave, tout en bénéficiant d'une vue imprenable sur les montagnes en face, l'intimité est totalement préserver ce qui fait le charme du jardin bien ombragé en été.
CHAUFFAGE ISOLATION
La maison est isolée par une double entrée, du triple vitrage à chaque fenêtre 3 à 6 mm, le grenier est isolé par 20 cm de laine de verre (effectués en 2007), le chauffage est électrique ou par un poil à bois (réserve en bois de chêne et autres bois ). L’épaisseur des murs est de 50 cm, la maison reste facilement chaude en hiver et fraîche en été (climatisation inutile en période de canicule). L’eau chaude est desservie par un cumulus de 200 litres environ
TOITURE et VOLETS
La charpente est en grande partie neuve, les fenêtres et volets sont en bois massif repeint entièrement en 2007, toutes les pièces et placards ont des rideaux posés sur mesure de très bonne qualité et neuf (2007), système d'alarme, toutefois le lieu dit est très sur, un voisinage agréable, sérieux, discret, prêt pour vous rendre service, secteur occupé par des hollandais, anglais et des personnes à la retraite.
LE PLAISIR
Cette maison située dans les Montagnes bourbonnaises est un réel coup de coeur parce qu'elle est unique dans un environnement de nature exceptionnel, vous y trouverez le calme, la discrétion, la sécurité, loin des turbulences de la vie trépidante, un réel dépaysement, de temps en temps vous verrez des cavaliers qui passent, des balades dans les bois de sapins exceptionnelles à faire sans prendre sa voiture, à 20 mn de Vichy, à 1h30 de Lyon, des routes de bonne qualité, une station de ski à 20 mn (la loge des gardes).
PARKING et SITUATION
Le terrain fait environ 1300 m2, vous disposez d'un grand parking (graviers) ou vous pouvez stationner 3 voitures, la maison est l'avant dernière maison du lieu dit, c'est la mieux placée et le plus indépendante (personne ne peut vous voir dans votre piscine), un appentis abrite environ 50 chevrons 4X6X400. la façade est fleurie et décorée.
OUTILLAGE, MACHINES, MOBILIER DE JARDIN…
En raison de notre départ définitif au Vietnam, nous laissons beaucoup d'affaires, meubles, tables, parasols, chaises inox de jardin outils, machines à laver, sèche linge, radiateurs électriques, bétonnière, 1 tondeuse débrousailleuse avec lames et filtres de rechange, 1 débrousailleuse, 1 grandes échelles (8 mètres), 2 échelles pliantes, 2 escabeaux, 2 échafaudages, 1 marteau-piqueur, 2 scie circulaires, perceuses, ponceuses, scie électriques, tronçonneuses thermique et électrique, compresseur air, compresseur eau, taille haie, tous les outils utiles (pinces, clés, marteaux, pioche, râteaux, pelles, etc...), une quantité importante de vis, équerres, clous de toutes dimensions, du matériel électrique, des câbles, des pots et bacs de jardin, une piscine hors sol et tout son équipement neuf. L’ensemble datant de 2006-2007, le tout consigné lors du compromis et contrôlé le jour de la vente
AGRANDIR
Une autorisation d'aménager la partie des combles situées au dessus de la salle de bain est possible (permis accepté par la mairie et la DDE) sans rehausser mais en faisant une ouverture (lucarne), ces travaux étaient prévus si nous ne partions pas, une partie des matériaux sont déjà présents: chevrons et tuiles pour remplacer les fibrociments, faîtières, etc...
CHARGES:
Taxe foncière: environ 260 € pour 2006
Taxe d'habitation: environ 300 €
DISPONIBILITE
Disponible de suite, demande certificat d'urbanisme effectuée possibilité de vente immédiate, les photos ainsi que le détail de tout ce qui est annoncé faisant partie de la vente seront consignés chez le Notaire avant la signature de l'acte authentique (délai minimum de quelques jours).
EAU DE PLUIE pour Piscine et poissons rouge.
Un système de récupération des eaux de pluies permet de remplir chaque année la piscine, cette année l'eau a été entièrement renouvelée le 1er mai 2008.la piscine est entièrement équipée (pompe, échelle, filet, jet, balaies de nettoyage, produits, filtres de rechange, tets, etc...
Le petit plan d'eau est alimenté par 3 arrivées de PVC 100 mm des écoulements de gouttières et ruissellements canalisés, une centaine de poissons rouges y vivent.
COMPTEURS
Le compteur d’eau est situé à l’extérieur de la maison.
Une prise spéciale EDF permet de relever l’électricité de l’extérieur.
L’arrivée EDF et le compteur sont récents.
Toute l’électricité intérieure a été refaite avec différentiels (non garantie)
Infos suite: Maison habitable de suite, acte authentique directement possible. Entièrement équipée, meublée récent (2007), Pour cause départ URGENT à l'étranger, nous laissons tout sur place, le prix a été réduit de 10.000 euros (125.000- 10.000) euros pour compenser le fait que nous ne garantissons pas les travaux (décennale), cadre exceptionnel, calme, paysage unique, premières montagnes en venant de Paris, proche de Lyon, commerces à 2 km situé à 2km d'Arfeuilles, secteur touristique, de nombreuses activités et fêtes,vides greniers, châteaux, musées, Vichy est à 20 mn, région particulièrement recherchée par les retraités.
La maison s'adresse plutôt à un bricoleur.
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